Гайд по покупке недвижимости в Черногории

• •Инвестиции и аренда — анализ спроса в прибрежных зонах (Будва, Котор, Тиват, Бар)
• •Постоянное проживание — инфраструктура: магазины, школы, больницы, транспорт
• •Загородный дом для отдыха — живописные виды, близость к морю
• •Дополнительные затраты: налог при покупке 3–6%, услуги риелтора, нотариуса, переводчика

• •Специализированные сайты, агентства, рекомендации знакомых
• •С конца 2025 года у агентств должна быть обязательная лицензия на риелторскую деятельность
• •Проверьте месторасположение, состояние коммуникаций и правовой статус объекта
• •Убедитесь в отсутствии обременений и задолженностей по коммунальным платежам

• •Лист непокретности (аналог выписки из реестра собственности) — данные о владельце, обременения
• •Проверка через кадастр: ekatastar.me или сервис Goodroom (app.goodroom.me)
• •Для новостройки — разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию (Upotrebna dozvola)
• •Земельные участки: иностранцам доступны, но в охраняемых зонах — ограничения

• •Sporazum (предварительный договор): цена, сроки, условия задатка
• •Задаток — обычно от 5 000 € до 10% от стоимости недвижимости
• •Условия возврата или невозврата при отказе от сделки

• •Подписание основного договора (Ugovor o kupoprodaji) у нотариуса
• •Присутствие: продавец (или доверенное лицо), покупатель, переводчик (если нет языка)
• •Стоимость нотариуса: 0,1–0,5% от суммы сделки (обычно 300–400 € при цене объекта 80 000 €)

• •Банковский перевод (SWIFT или SEPA) — наиболее безопасный вариант
• •Нотариальный депозит (Escrow) — деньги передаются продавцу только после выполнения условий
• •Наличные — возможны между физлицами, но требуют осторожности

Важные ресурсы